Как делиться при разводе объект незавершённого строительства?

Супруги в браке построили дом, но не поставили его на кадастровый учет. В ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости, права не оформлены. Отсюда возникает вопрос, а как делить такое имущество и делится ли оно? Кто-то надеется, что неоформленное имущество не поделят. Однако это не так. С точки зрения законодательства данная постройка является объектом незавершенного строительства. Названный статус имущества позволяет предъявить его к разделу.

Поэтому остается лишь описать объект незавершенного строительства в исковых требованиях. Однако чтобы это сделать, надо иметь доступ к нему, который, как правило, прекращается с началом развода. Один из супругов просто закрывает дверь и не пускает другого, чтобы провести нужные замеры.

С подобной проблемой столкнулась бывшая жена, заявившая к разделу объект незавершенного строительства.

Суть спора

Бывшая жена просила признать совместным имуществом супругов объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом общей площадью 558,39 кв.м. и поделить его. То есть, признать за бывшими супругами по 1/2 доли в праве собственности на данный объект.

Она ссылалась на то, что жилье построено за время брака в период с 2007 по 2012 г. Мужчина же отказывался зарегистрировать объект незавершенного строительства.

Позиция нижестоящих судов

Что решают суды?

Вы удивитесь, но они полностью игнорируют эти требования. Потому что женщина не смогла доказать, что такой объект существует и подлежит разделу. Истец не сообщила степень его готовности. При этом она не может ничего указать, поскольку ответчик препятствует проведению кадастровых работ. Кроме разрешения на строительство она ничего не представила из документов. Суды отметили, что не представлен кадастровый паспорт, а также нет сведений в ЕГРП о правах.

На просьбу к администрации городского округа оказать содействие в осмотре объекта незавершенного строительства, бывшая супруга получает отказ. Потому что нет полномочий у органа на осуществление таких действий.

Вместе с тем визуально с улицы виден возведенный двухэтажный объект капитального строительства, что также подтверждается материалами дела.

Позиция Верховного Суда РФ

С данными выводами не соглашается Верховный Суд РФ.

Он напоминает, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами.

Если сторона что-то не представила либо не может представить, то суд либо напоминает стороне какие обстоятельства надо доказать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ), либо оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Учитывая данные нормы высшая инстанция прямо говорит, что когда заявлены соответствующие требования, надо не только подробнее изучить объект незавершенного строительства, а даже провести судебную экспертизу. Именно для того, чтобы выяснить, что мы делим. Тем самым суды совершили грубую ошибку в разрешении данного спора. Отказывать в требованиях истца только потому, что она не собрала всех документов потому что ей препятствовали - недопустимо.

⚡️ Чтобы определиться с ценами на услуги юриста по подготовке искового заявления и юридического сопровождения дела - переходите по ссылке: https://bashkevichlaw.com/price