Раздел недвижимости и продажа
May 4, 2023

Как суды делят при разводе несколько квартир?

Мы знаем, что суды делят квартиры путем определения долей в ней. Например, была куплена однушка и в ней оформляется две доли по 1/2 каждому из супругов. Но тут вопрос возникает. Как быть, когда у нас две квартиры? Логичнее определить каждому по жилью или суды поделят определив в них по доли.

Потому если у супругов не одна, а две и более квартир, то можно ли при разводе разделить всё так, чтобы каждому досталось по конкретному объекту, а не по 1/2 доли в каждом имуществе?

Решение семейных конфликтов доверяют юристу Сергею Башкевичу. Запись на консультацию через WhatsApp

Суть спора

Супруги прожили в браке с 1976 год. За этот период они приобрели 6 объектов недвижимости. В частности, две квартиры, апартаменты в Болгарии, жилой дом в деревне Никольское площадью >250 кв.м с земельным участком под ним, а также ещё два пустых участка по 4 и 10 соток. При этом самым дорогим объектом, судя по всему, был дом с землей. Он кстати, находится в Одинцовском районе Московской области.

Супруга хотела поделить дом с землей поровну, определив за каждым по 1/2 доли в праве собственности. Также просила отдать ей апартаменты, одну квартиру и один земельный участок. Мужчина же хотел отдать бывшей жене весь дом, но забрать два пустых земельных участка, две квартиры и недвижимость в Болгарии.

Позиция нижестоящих судов

Истринский городской суд Московской области принял решение отдать бывшей супруге только дом с землей, а остальное закрепить за мужчиной. Потому что дом был самым дорогостоящим имуществом. Но одновременно с этим супруга обязали выплатить женщине компенсацию.

Апелляция решение отменила и поделила каждое имущество поровну. То есть, в каждом объекте были закреплены по 1/2 доли.

Позиция кассационной инстанции

Когда дело передали в кассацию, то Президиум Московского областного суда позицию апелляции не поддержал. Напротив строго раскритиковал её, заявив следующее.

Цель раздела супружеского имущества - это обеспечить возможность бывшим членам семьи максимально беспрепятственно пользоваться имуществом. То есть, снизить количество точек конфликта. И если при разделе нескольких объектов такая возможность возникает, то ей надо воспользоваться. При этом учитывается целевое назначение объектов, нуждаемость и заинтересованность в нем. Конечно, с учетом его стоимости.

И хотя из текста судебного акта прямо не следует, но можно предположить, что домом пользуется женщина, потому он ей и достался. Квартира и всё остальное перешло мужчине, поскольку всё остальное сопоставимо по стоимости c его долей в доме.

Ошибка апелляции состояла в том, что она не мотивировала свой вывод. Потому решение апелляции стало не решением семейного конфликта, а его усугублением. Ведь стороны изначально спорили о том, какой объект им должен достаться и не вовсе просили доли в каждом их общем имуществе.

Таким образом, если у вас несколько объектов недвижимости, которые нужно разделить, то вам (вероятно) не будут устанавливать по 1/2 доли в каждом из них. Потому что это не решение конфликта. Однако если у вас одна квартира, то объект будет поделен пополам с установлением в них долей по 1/2 за бывшими супругами.

С постановлением Президиума Московского областного суда от 16 января 2019 г. N 9 вы можете ознакомиться здесь: https://clck.ru/32Nv8i

При новом рассмотрении дела в апелляции решение Истринского городского суда Московской области оставили в силе. Ссылку на судебный акт прикрепляю: https://clck.ru/32PEXV

⚡️ Чтобы определиться с ценами на услуги юриста по подготовке искового заявления и юридического сопровождения дела - переходите по ссылке: https://bashkevichlaw.com/price

Буду рад делиться с тобой полезной информацией: t.me/bashkevich_law

ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ МОИ СТАТЬИ:

Какой порядок общения с детьми суд обычно назначает?

Как в суде снять запрет на выезд детям из России?

Можно ли суде заявить отказ от иска об алиментах?