Можно ли у ребёнка выкупить через суд его незначительную долю?

В жизни мужчины всего было два брака. В первом у него родились две дочки, а во втором общих детей с супругой нет. Но у его нынешней жены имелся свой ребенок - тоже девочка от предыдущего её брака.

В собственности у мужчины имелась приватизированная в 2009 году трехкомнатная квартира. Он владел в ней лишь 1/2 долей. Другим же собственником этого жилья являлась его младшая дочь. За ней закреплена 1/2 доля. И в квартире проживали его дети и бывшая жена.

После смерти мужчины в 2013 году его половину разделили на троих - между двумя его дочерьми и второй женой. В итоге, у старшей - 1/6 доля, у младшей - 2/3 (1/2+1/6) доля и у женщины - 1/6 доля.

Суть спора

Но вот случился крутой поворот. Женщина дарит полученную по наследству 1/6 долю своей дочери - несовершеннолетнему ребенку. По сути, постороннему лицу по отношению к тем, кто живет в квартире. Здесь поясню. Дарить свободно законодательство позволяло. Вот только продавать третьим лицам надо по специальной процедуре. Об этом расскажу в другой раз.

И тут появляется иск о "выкупе" малозначительной доли. Предъявляет его первая жена (от имени младшей дочки) к дочке второй жены. То есть, ребенок выкупает долю у ребенка.

Позиция суда первой инстанции

Первая инстанция иск удовлетворяет. Органы опеки и попечительства дали заключение о возможности выкупа доли. При этом доля ответчика составляет 9,8 кв. м общей площади и 7,1 кв. м жилой площади спорной квартиры. То есть, доля незначительна и не может быть реально выделена. В квартире посторонний ребенок не проживает. Более того, отсутствуют сведения о том, что несовершеннолетняя имеет интерес в использовании жилья.

В итоге 1/6 доля переходит от одного ребенка к другому и при этом с депозита суда выплачиваются деньги (как полагается). Но с этим решением не согласна вторая жена. Решение не вступает в силу.

Позиция апелляционного суда

Апелляционная инстанция отменяет решение судьи Прониной И.А. Кузминского районного суда г. Москвы. Судебная коллегия называет три довода, почему нельзя выкупать долю ребенку.

• При выкупе доли ребенку не предоставляется ничего взамен в виде жилья. Иными словами, происходит уменьшение имущества девочки. Следовательно, изъятие недвижимого имущества у несовершеннолетней не будет отвечать ее интересам.
• То, что у ребенка-ответчика имеется 1/6 доля, само по себе прав и законных интересов истца не нарушает. Видимо, суд наблюдая, что другие собственники также несовершеннолетние, ему понятна судьба имущества. Его продать и так крайне затруднительно пока все владельцы не повзрослеют.
• И что самое интересное, о чем говорит апелляция, нормы о выкупе малозначительной доли (п. 4 ст. 252 ГК РФ) не применяются к несовершеннолетним лицам.

Таким образом, выкупать долю через суд у несовершенного лица нельзя. Однако этот спор возник потому, что вторая жена подарила свою долю ребенку и заморозила ситуацию на несколько лет. Если бы такого удалось избежать, то она получила деньги и смогла бы их вложить куда-то ещё. Ведь жить в квартире ей бы никто не дал, а доля по-прежнему находилась бы "необналиченной" форме. Видимо она дарила в четким намерением засадить проблему до предела.

⚡️ Чтобы определиться с ценами на услуги юриста по подготовке искового заявления и юридического сопровождения дела - переходите по ссылке: https://bashkevichlaw.com/price