Надо ли вносить деньги на депозит при выкупе у супруги её малой доли в квартире?

Всегда ли нужно вносить деньги на депозит суда, если происходит раздел имущества вместе с выкупом доли супруга в недвижимости.

Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и нет существенного интереса у этого лица в использовании общего имущества (ч. 4 ст. 252 ГК РФ), то такая доля может быть выкуплена другими заинтересованными собственниками. При этом практика показывает, что суды хотят чтобы необходимые денежные средства уже хранились на депозите при вынесении соответствующего решения суда. Эту сумму суд направит владельцу незначительной доли после вступления в силу его решения.

Однако встречаются судебные акты, когда решение о передаче доли происходит без использования депозита суда.

Суть спора

Так, в нашем деле супруги летом 2017 года развелись и начали делить имущество, в частности, свою квартиру. Они её приобрели 20 лет назад в 1998 году. При том купили её по условиям trade-in. То есть, супруг отдал свою добрачную квартиру, сделал доплату за счет общих средств семейного бюджета. В итоге стороны купили себе новую квартиру площадью 101,1 кв.м.

При этом доли оформлены так, что у мужа имелась только 1/3 доля (соразмерно стоимости его добрачной квартиры), а вставшая часть (2/3) отдавалась троим членам семьи - жену и двое детей. В итоге у каждого было три доли в размере 2/9. Потому когда начался развод, то делили не долю супруга (1/3) и не доли детей (две доли по 2/9), а делили только долю супруги - та самая третья доля в размере 2/9. Таким образом, у женщины после развода осталась мелкая 1/9 доля в квартире.

Вот эта доля в размере 1/9 суд и забрал у бывшей жены и передал мужчине, возложив на него обязанность выплатить компенсацию.

Позиция апелляционного суда

Женщина не согласилась с тем, что эту долю у неё забрали. Она подала жалобу. В апелляции назвала следующие доводы.

В частности, когда суд забирал у неё долю, то он не проверил платежеспособность супруга. При том, что он обязал выплатить его чуть больше 2 млн. руб. То есть, все сводилось к тому, что денежные средства на депозит суда не перечислили. Следовательно, отсутствовали доказательства обеспечения исполнения решения суда.

Однако апелляция данный довод отклонила. Судебная коллегия отметила, что в процессе было поделено различное имущество на сумму значительно превышавшее 50 млн. руб. Собственно говоря, цифра солидная и она явно больше, чем присужденные денежные средства. Потому не нужно считать супруга неплатежеспособным. Исходя из этого, отсутствие средств на депозите суда ещё не повод отменять решение в части 1/9 доли.

Кроме того, судебная коллегия отклонила доводы о нуждаемости бывшей супруги в этом жилье. Как было установлено судом первой инстанции женщина фактически в квартире не проживала уже длительный период времени в связи с добровольным выездом по иному месту жительства.

⚡️ Чтобы определиться с ценами на услуги юриста по подготовке искового заявления и юридического сопровождения дела - переходите по ссылке: https://bashkevichlaw.com/price